דירת 4 חד' בפחות מ-1,700,000
רק 10% בחתימה · ללא הצמדות · ללא הלוואת קבלן
הכפלת ההון העצמי תוך 4 שנים — עם תוכנית עסקית מלאה
ללא עלות · ללא התחייבות
אתם לא רואים עסקאות כאלה כל יום
דירת 4 חדרים חדשה עם מרפסת ענקית ושתי חניות — החל מ-1.69 מיליון ₪.
מרפסת ענקית · שתי חניות · המחיר הכי נמוך בשכונה — בפער של כ-₪2,000 למ"ר מהשוק
רק 10% בחתימה, ללא הצמדה למדד, ללא הלוואת קבלן — מחיר הסגירה לא ישתנה
תוכנית עסקית המבוססת על קבלת מפתח בעוד כשנה והחזקת הנכס כ-4 שנים ומימוש מתוכנן
נתוני שוק — עסקאות השוואה באזור
לפני שממשיכים — הנה תמונת מצב שקופה: עסקאות השוואה אמיתיות מהאזור, 4 חדרים, 2025–2026
למה דווקא עכשיו?
היסטורית, העליות המשמעותיות ביותר בשווי נכסים מתרחשות בדיוק בנקודת הזמן הזאת.
השכונה מתחילה להתאכלס
נקודת הכניסה המושלמת — לפני שהמחירים עולים עם הביקוש
משפחות חדשות נכנסות לגור
אוכלוסייה חזקה שיוצרת ביקוש אמיתי לשכירות ועליית ערך
מוסדות חינוך נפתחים
גנים, בתי ספר וסביבה חינוכית — גורם מפתח בהחלטת רכישה
מרכזים מסחריים ותשתיות
תנופת פיתוח שמשביחה את כל הנכסים בסביבה
כ-10 דקות מבאר שבע
נגישות מרכזית לאזור עם ביקוש גובר ממאות אלפי תושבים
הטבת מס שמושכת משפחות חזקות
הטבת המס הנוכחית מביאה לאזור משפחות ממעמד חזק — בדיוק האוכלוסייה שמחזקת ביקוש לשכירות ושומרת על ערך הנכס
מי כבר עובר לגור כאן?
אוכלוסייה חזקה שיוצרת ביקושים אמיתיים ושומרת על ערך הנכס לאורך זמן.
מגזר מבוסס עם יכולת שכירות גבוהה ויציבות תעסוקתית
עובדים בתעשיית ההייטק המתרחבת — שוכרים אמינים ושוכרים ארוכי טווח
ביקוש יציב ועקבי לשכירות באזור, עם מינימום תחלופה
מחפשות שכונה חדשה עם סביבה חינוכית ואיכות חיים גבוהה
עצמאים בעלי הכנסה יציבה, מחפשים מגורים איכותיים
ביקוש אמיתי לשכירות שמבטיח תפוסה גבוהה ותשואה יציבה
מעל 5% תשואה — חריג ביחס לשוק
כאשר מרבית המשקיעים בישראל מסתפקים ב-2%–3%, העסקה הזאת מציגה פוטנציאל לתשואה גבוהה משמעותית.
פוטנציאלית
המטרה היא לא רק שכירות
שכירות היא רק נקודת ההתחלה. המטרה האמיתית — בניית עושר דרך מינוף חכם.
10% בחתימה, מחיר נמוך
₪5K שכירות + ₪2K מהיזם · ל-4 שנים
משכנתא + תזרים חיובי
5% ערך שנתי + שכירות
הגדלת ההון העצמי ×2
כך בנויה התוכנית העסקית
5 שלבים ברורים, עם מספרים — לא סיסמאות.
רכישה היום
10% בחתימה + הוצאות נלוות — כ-₪222,000 הון ראשוני. מחיר נמוך מהשוק, ללא הצמדה, ללא הלוואת קבלן.
מסירה בעוד כשנה
קבלת המפתח כשנה מההרשמה — ולאחר מכן המנגנון מתחיל לעבוד.
השכרת הנכס + צ'קים מהיזם
שכירות חודשית של ₪5,000 + צ'ק מהיזם של ₪2,000/חודש למשך 4 שנים = ₪96,000 נוספים (₪2,000 × 48 חודשים) שמכסים את ההוצאות.
החזקה כ-4 שנים מהמסירה
בניית הון דרך שכירות + עליית ערך של כ-5% בשנה = שווי נכס צפוי של ₪2.1M+
מימוש הנכס
מכירה מתוכננת עם רווח כולל צפוי של ₪479,204 — הכפלת ההון העצמי תוך 4 שנים.
תוכנית עסקית — נתוני התשואה המלאים
הסימולציה המלאה שנבנתה עבור העסקה הזו
| הכנסות משכירות | ||
| שכירות חודשית | ₪7,000 | ₪84,000 / שנה |
| הוצאות | ||
| ביטוח נכס | ₪75 | ₪900 / שנה |
| הכנסות נטו (לפני מס) | ₪83,100 | |
| תשואה להון העצמי (כולל מימון) | 11.7% | |
| תחזית מימוש — לאחר ~4 שנים | ||
| עלייה שנתית בשווי | 5.0% | |
| שווי למ"ר ברכישה | ₪13,307 | |
| תחזית מימוש | ||
| מחיר למ"ר עם מכירה | ₪16,984 | |
| מחיר מכירה | ₪2,156,916 | |
| עלויות מכירה | ||
| תיווך ועו"ד | 1.5% | ₪38,178 |
| סה"כ הכנסות ממכירה נטו | ₪2,118,738 | |
| רווח פחות עלויות מימון | ₪479,204 | |
| תשואה להון עצמי — 102% | ||
* אינו מהווה ייעוץ השקעות. תשואה בפועל עשויה להשתנות.
ט.ל.ח — הנתונים לצורך המחשה בלבד ואינם מהווים הבטחת תשואה.
עסקאות קודמות שהצלחנו
גם בעבר זיהינו עסקאות יוצאות דופן לפני שהשוק הגיב.
משקיעים מספרים
המלצות קצרות ממשקיעים שכבר עברו את התהליך עם SOLDI.
למי העסקה מתאימה?
הון עצמי ראשוני של ₪230,000+
עם יכולת להשלים ₪250,000 נוספים עם קבלת המפתח בעוד כשנה
מבינים השבחות שכונה חדשה
יודעים שהכסף האמיתי נעשה בשכונות שעדיין בצמיחה — לא אחרי שכולם כבר יודעים
מחפשים תשואה גבוהה מהממוצע
לא מסתפקים ב-2%-3% שהשוק הממוצע מציע — מחפשים 20%+ עם תוכנית ברורה
מחפשים תוכנית יציאה ברורה
לא קונים "ומקווים" — רוצים אסטרטגיה מסודרת עם יעד, מימון ומועד מימוש
מבינים שכסף עושים בקנייה
יודעים ש-₪100K+ הנחה בכניסה זה ₪100K שכבר בכיס — עוד לפני שדירה אחת הושכרה
רוצים להיכנס לפני כולם
עסקת Family & Friends — לפני שיווק רחב. כשהיזם יפתח לציבור, תנאים אלו יעלמו
הטבות לחברי הקהילה — רק ל-10 דירות
המחירים והתנאים תקפים למלאי מוגבל בלבד.
מחיר מתחת לשיווק
המחיר שלכם נמוך ממה שהיזם יציע לשוק הפתוח — יתרון יום הראשון
תוכנית עסקית מלאה
מספרים, סימולציות, נתוני אזור — לא הבטחות, תוכנית ממשית
עו"ד מקרקעין
ליווי משפטי מלא — הסכם, בטוחות, הגנות — מטעמנו
יועץ משכנתאות
אישור עקרוני, בניית תמהיל ותכנון מימון שמתאים בדיוק לעסקה
אנליסט נדל"ן אישי
ניתוח עמוק של התשואה, פוטנציאל עליית הערך ואסטרטגיית היציאה
קבוצת WhatsApp פרטית
גישה ישירה לכל צוות SOLDI לאורך כל התהליך — אף שאלה לא נשארת ללא מענה
קבלו את התוכנית העסקית המלאה
אחד מאנליסטי SOLDI יחזור אליכם לבדיקת התאמה
הפרטים שלך מוגנים. לא נמכור אותם לאף גורם שלישי.
לפני קבלת החלטה פיננסית, מומלץ לקרוא גם את הצהרת הגילוי והסיכון.